Objekt 1 von 1
Zurück zur Übersicht
Zurück zur Übersicht
Zurück zur ÜbersichtGrenzach : Rendite ? selber wohen oder beides ? Stilvolle Villa mit Rheinblick
Objekt-Nr.: GISI5
Schnellkontakt
Optionen
Optionen
Basisinformationen
Adresse:
79639 Grenzach
Stadtteil:
Grenzach
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
795.000 €
Wohnfläche ca.:
237 m²
Grundstück ca.:
457 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38%
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
6
Balkon:
2
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, ruhige Gegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1936
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 22.12.2022 bis 21.12.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
129 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Energieklasse:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erleben Sie eine einzigartige Kombination aus stilvollem Wohnen und attraktivem Investment in Grenzach! Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 2010 begeistert mit moderner Architektur, 237 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem atemberaubenden Blick auf den Rhein – ein Ort, an dem lichtdurchflutete Räume, sechs elegante Schlafzimmer und ebenso luxuriöse Badezimmer für pure Erholung sorgen.
Darüber hinaus bietet dieses Objekt zwei zusätzliche Wohneinheiten mit viel Potenzial:
- Vier möblierte Zimmer im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – jede mit eigenem Bad – generieren Mieteinnahmen von ca. 2.900 €/Monat.
- Eine Wohnung auf zwei Etagen, die sich ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung eignet, mit möglichen Einnahmen von ca. 1.400 €/Monat.
Darüber hinaus bietet dieses Objekt zwei zusätzliche Wohneinheiten mit viel Potenzial:
- Vier möblierte Zimmer im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – jede mit eigenem Bad – generieren Mieteinnahmen von ca. 2.900 €/Monat.
- Eine Wohnung auf zwei Etagen, die sich ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung eignet, mit möglichen Einnahmen von ca. 1.400 €/Monat.
Ausstattung:
Die Villa ist neuwertig und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Die Einbauküche (EBK) ist ideal für Kochliebhaber und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Zwei Balkone ermöglichen es Ihnen, das milde Klima der Umgebung in vollen Zügen zu genießen und dabei einen herrlichen Fernblick zu erleben.
Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und bietet eine zuverlässige Energiequelle, während die Gasbefeuerung umweltfreundlich und effizient ist – so können Sie sich stets auf ein angenehmes Raumklima verlassen.
Die Einbauküche (EBK) ist ideal für Kochliebhaber und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Zwei Balkone ermöglichen es Ihnen, das milde Klima der Umgebung in vollen Zügen zu genießen und dabei einen herrlichen Fernblick zu erleben.
Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und bietet eine zuverlässige Energiequelle, während die Gasbefeuerung umweltfreundlich und effizient ist – so können Sie sich stets auf ein angenehmes Raumklima verlassen.
Lage:
Die exzellente Lage am ruhigen Stadtrand von Grenzach-Wyhlen überzeugt zudem mit hervorragender Infrastruktur. Ein Bus, der Sie direkt nach Basel in die Schweiz bringt, hält nur 600 Meter vor der Haustür – ideal für Pendler und alle, die die internationale Verbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und vielfältige Freizeitangebote in der idyllischen Umgebung runden das Gesamtpaket perfekt ab.
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern – sei es als exklusives Zuhause oder als lukrative Kapitalanlage.
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern – sei es als exklusives Zuhause oder als lukrative Kapitalanlage.
Sonstiges:
Grenzach-Wyhlen begeistert nicht nur mit seiner schönen Lage, sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie medizinische Einrichtungen wie ein Krankenhaus.
Genießen Sie die Vorzüge dieses charmanten Stadtteils mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder gemütliche Stunden im Café.
Möchten Sie dieses Traumhaus besichtigen? Lassen Sie sich von unseren erfahrenen Immobilienmaklern begleiten! Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei der Realisierung Ihres Immobilienwunsches zu helfen.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie medizinische Einrichtungen wie ein Krankenhaus.
Genießen Sie die Vorzüge dieses charmanten Stadtteils mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder gemütliche Stunden im Café.
Möchten Sie dieses Traumhaus besichtigen? Lassen Sie sich von unseren erfahrenen Immobilienmaklern begleiten! Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei der Realisierung Ihres Immobilienwunsches zu helfen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.
Ihr Ansprechpartner
Zurück zur Übersicht